Löschungsbewilligung Grundschuld: Wie man das Grundbuch von Belastungen befreit

Was ist eine Grundschuld und warum bleibt sie bestehen?

Eine Grundschuld dient oft als Sicherheit für die Bank, wenn ein Kredit für den Kauf einer Immobilie aufgenommen wird. Das heißt, die Bank kann im Notfall das Haus verkaufen lassen, um ihr Geld zurückzubekommen. Wird der Kredit abgezahlt, verliert die Grundschuld ihren Zweck als Sicherheit. Trotzdem bleibt sie im Grundbuch stehen, weil sie dort nur durch einen offiziellen Antrag und mit einer Löschungsbewilligung Grundschuld der Bank entfernt werden kann. Viele Eigentümer wundern sich, warum die Grundschuld nicht automatisch gelöscht wird. Der Hauptgrund ist, dass das Grundbuch ein amtliches Register ist und Änderungen ausdrücklich beantragt werden müssen.

Wie funktioniert die Löschungsbewilligung Grundschuld?

Wenn der Kredit vollständig abbezahlt ist, sendet die Bank im Normalfall eine Löschungsbewilligung Grundschuld an den Eigentümer. Manchmal muss der Eigentümer sie aber auch selbst anfordern. In diesem offiziellen Dokument bestätigt die Bank, dass sie keine Ansprüche mehr gegen den Eigentümer wegen der Grundschuld hat. Mit dieser Bewilligung kann man dann zum Notar gehen. Der Notar beantragt anschließend beim Grundbuchamt die Löschung im Grundbuch. Erst nachdem das Grundbuchamt die Änderung vorgenommen hat, verschwindet die Grundschuld endgültig aus dem Register. Es ist also ein klarer Ablauf mit festen Schritten: Bewilligung von der Bank erhalten, zum Notar gehen, Löschung beantragen.

Die Rolle des Notars und die Kosten einer Löschung

Ein Notar spielt bei der Löschung eine wichtige Rolle. Er prüft die Löschungsbewilligung Grundschuld, stellt den Antrag beim Grundbuchamt und sorgt dafür, dass alles rechtlich korrekt ist. Ohne Notar kann die Löschung nicht vorgenommen werden. Die Kosten für einen Notar und das Grundbuchamt hängen vom Wert der Grundschuld ab. Meistens muss der Eigentümer mit einigen Hundert Euro rechnen. Diese Kosten sind festgelegt und können nicht beliebig verändert werden. Es ist ratsam, die genaue Höhe im Vorfeld zu erfragen, damit es keine Überraschungen gibt. Manchmal bieten Banken auch an, die Löschungsbewilligung Grundschuld gegen eine kleine Gebühr auszustellen.

Warum sollte man die Grundschuld löschen lassen?

Viele Eigentümer überlegen, ob sie die Löschungsbewilligung Grundschuld überhaupt nutzen sollten. Ein Grund für eine Löschung ist, dass das Grundbuch wieder frei von Belastungen ist. Wenn das Haus später verkauft werden soll, ist ein unbelastetes Grundbuch ein Vorteil. Käufer und Banken sehen es gern, wenn keine alten Grundschulden mehr eingetragen sind. Manchmal wird die Grundschuld aber auch absichtlich im Grundbuch gelassen, falls in Zukunft doch wieder ein Kredit aufgenommen werden soll. Dann kann diese alte Grundschuld als neue Sicherheit genutzt werden. Es ist also eine individuelle Entscheidung, die man gut abwägen sollte. In jedem Fall ist die Löschungsbewilligung Grundschuld nötig, wenn eine Entfernung aus dem Grundbuch gewünscht wird.

Meistgestellte Fragen zur Löschungsbewilligung Grundschuld

• Muss die Grundschuld nach der Kreditrückzahlung immer gelöscht werden?

  Die Löschung der Grundschuld nach der Kreditrückzahlung ist nicht zwingend vorgeschrieben. Die Grundschuld kann im Grundbuch stehen bleiben. Viele entscheiden sich aber für eine Löschung, um ein unbelastetes Grundbuch zu haben.

• Wie lange ist eine Löschungsbewilligung Grundschuld gültig?

  Eine Löschungsbewilligung Grundschuld ist zeitlich nicht begrenzt gültig. Sie kann auch Jahre nach der Ausstellung noch verwendet werden, solange der Inhalt passt.

• Wer bezahlt die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt?

  Die Kosten für Notar und Grundbuchamt bei der Löschung einer Grundschuld zahlt in der Regel der Eigentümer. Der Aufwand ist meistens überschaubar.

• Was passiert, wenn ich die Löschungsbewilligung Grundschuld verliere?

  Wenn die Löschungsbewilligung Grundschuld verloren geht, stellen die meisten Banken auf Anfrage gegen eine neue Gebühr ein Ersatzdokument aus. Man muss sich direkt an die Bank wenden.