Was kostet es, eine Grundschuld löschen zu lassen?

Die Bedeutung der Grundschuld und warum eine Löschung wichtig ist

Eine Grundschuld ist ein Eintrag im Grundbuch, der oft beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung entsteht. Meist verlangt die Bank diese Sicherheit, wenn Sie einen Kredit für eine Immobilie aufnehmen. Ist das Darlehen komplett zurückgezahlt, bleibt die Grundschuld oft noch im Grundbuch bestehen. Das Löschung ist aber sinnvoll, denn nur so kann sichergestellt werden, dass die Immobilie wieder „belastungsfrei“ ist. Besonders wichtig wird dies, wenn Sie das Haus verkaufen möchten oder einen neuen Kredit wollen. Die Kosten dafür nennt man grundschuld löschen kosten.

Welche Parteien an der Löschung beteiligt sind

Bei der Löschung einer Grundschuld sind meist mehrere Personen und Institutionen beteiligt. Zuerst ist der Eigentümer gefragt, der die Löschung beantragen muss. Er braucht dazu eine sogenannte Löschungsbewilligung von der Bank oder Sparkasse, bei der die Grundschuld eingetragen ist. Erst wenn die Bank bestätigt, dass der Kredit abbezahlt wurde, gibt sie diese Erklärung heraus. Danach setzt sich der Eigentümer mit dem Notar in Verbindung. Der Notar prüft die Unterlagen, stellt einen Antrag an das Grundbuchamt und leitet den gesamten Prozess. Auch das Grundbuchamt ist wichtig, denn es nimmt die tatsächliche Eintragung der Löschung vor. Jeder dieser Schritte ist mit grundschuld löschen kosten verbunden.

Die wichtigsten Kostenpunkte beim Löschen einer Grundschuld

Die grundschuld löschen kosten setzen sich aus mehreren Teilen zusammen. Der größte Anteil entfällt meistens auf den Notar. Für seine Arbeit gibt es feste Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Sie richten sich normalerweise nach der Höhe der Grundschuld, die gelöscht wird. Kleine Beträge kosten weniger, hohe Summen werden teurer. Außerdem verlangt das Grundbuchamt eine Gebühr für den Eintrag der Löschung. Diese Kosten sind ebenfalls vom Betrag der eingetragenen Grundschuld abhängig. Für eine Grundschuld von etwa 100.000 Euro müssen Sie mit ungefähr 200 bis 300 Euro für beide Gebühren gemeinsam rechnen. Ist die Summe kleiner oder größer, ändern sich diese Kosten entsprechend. Manche Banken verlangen zusätzlich eine geringe Gebühr für die Ausstellung der Löschungsbewilligung. Die meisten Institute nehmen hierfür zwischen 20 und 50 Euro. Vergessen Sie bei der Berechnung Ihrer grundschuld löschen kosten diese Posten nicht.

Schritte zum erfolgreichen Löschen der Grundschuld

• Zuerst fordern Sie die Löschungsbewilligung bei Ihrer Bank an.
• Liegt die Bewilligung vor, vereinbaren Sie einen Termin beim Notar Ihres Vertrauens.
• Dort prüfen Sie gemeinsam die Unterlagen und lassen einen Antrag auf Löschung schreiben.
• Der Notar reicht diesen mit allen Papieren beim Grundbuchamt ein.
• Sobald das Grundbuchamt den Antrag bearbeitet hat, bekommen Sie meist eine Bestätigung nach Hause geschickt.
• Erst dann ist die Grundschuld wirklich gelöscht.
• Die grundschuld löschen kosten sollten spätestens jetzt bezahlt sein, da Notare ihre Rechnung oft nach Abschluss verschicken.
• So sind Sie sicher, dass Ihr Eigentum wirklich frei von alten Belastungen ist.

Gründe für die Löschung und Vorteile für Eigentümer

Wer eine Grundschuld nicht mehr braucht, aus dem Kreditvertrag entlassen wurde oder verkaufen will, kann mit der Löschung wertvolle Vorteile genießen. Ohne eingetragene Grundschuld ist Ihr Eigentum auch für einen zukünftigen Käufer attraktiver. Die neue Bank des Käufers muss keine alten Einträge aus dem Grundbuch entfernen lassen, was Zeit und Aufwand spart. Auch bei späteren Finanzierungen profitieren Sie, denn Banken sehen ein unbelastetes Grundbuch oft als sicherer an. Sie haben so die volle Kontrolle über Ihr Eigentum und zeigen, dass keine offenen Schulden auf der Immobilie bestehen. Die grundschuld löschen kosten sind dafür meist überschaubar und lohnen sich langfristig oft.

Häufig gestellte Fragen zu grundschuld löschen kosten

• Welche Unterlagen brauche ich für die Löschung der Grundschuld?

  Für die Löschung der Grundschuld benötigen Sie vor allem die Löschungsbewilligung der Bank, eventuell den alten Grundbuchauszug und Ihren Personalausweis.

• Wie lange dauert das Löschen einer Grundschuld?

  Das Löschen einer Grundschuld dauert in der Regel zwei bis vier Wochen. Der genaue Zeitraum hängt davon ab, wie schnell die Unterlagen von der Bank und dem Notar bearbeitet werden.

• Muss ich die grundschuld löschen kosten selbst bezahlen?

  Die grundschuld löschen kosten muss in den meisten Fällen der Eigentümer tragen, der die Löschung beim Notar beauftragt.

• Können mehrere Grundschulden gleichzeitig gelöscht werden?

  Sind mehrere Grundschulden im Grundbuch eingetragen, können sie gemeinsam durch den Notar zur Löschung beantragt werden. Die Kosten orientieren sich dann an der Summe aller eingetragenen Grundschulden.